ITE                                                                 

• Estructura y cimentación

• Fachadas, cornisas, terrazas, marquesinas y cualquier otro elemento de riesgo para el peatón.

• Cubiertas y azoteas, tanto transitables como no transitables.

• Instalaciones de fontanería y saneamiento del edificio.

• Humedades, grietas o cualquier otra patología que afecte al edificio, en caso de que éstas revistan gravedad.

La propiedad del edificio habrá de poner en manos del técnico los medios necesarios para la correcta realización del estudio del edificio.

Dicho informe será entregado al la propiedad para su entrega en el Registro de la Administración Municipal, haciendo constar si la Inspección resulta favorable o desfavorable.

Las edificaciones habrán de pasar la primera inspección en el año siguiente al que cumplan 20 años; la segunda y subsiguientes se realizarán cada diez años. Estos plazos serán recordados al propietario mediante una carta del Ayuntamiento.

Dada la imposibilidad de realizar la Inspección de todos los edificios actualmente con más de 20 años en el plazo de un año, se ha establecido un periodo transitorio para su ejecución. Los plazos fijados por la Ordenanza para pasar la Inspección son:

Año     Edificios

 

2000   Edificios Catalogados con más de 20 años (prorrogado hasta junio 2001)
2001   Centro histórico y cascos periféricos con más de 20 años
2002   Edificios construidos antes de 1960
2003   Edificios construidos entre 1960 y 1970
2004   Edificios construidos entre 1971 y 1980
2005   en adelante
Edificios con 20 años cumplidos el 1 de enero de cada año
 

De no realizarse la inspección en dichos plazos, el Ayuntamiento podrá imponer hasta tres multas coercitivas de 75.000 pts. acompañadas cada una de ellas de un nuevo plazo de tres meses. Agotados los plazos, Gerencia de Urbanismo realizará el encargo de ejecución subsidiaria a un técnico colegiado, pasando el cobro de su minuta a la propiedad.

AYUDAS A LOS PROPIETARIOS

El Ayuntamiento concederá subvenciones de hasta un 75% de los honorarios del profesional que realice la Inspección para aquellas personas con un nivel de ingresos más bajo. Nuestros técnicos pueden informarles de cómo conseguir estas ayudas.

 

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SUPLEMENTO AL B.O.C.M. NÚM. 45

(Fascículo II)
MADRID URBANISMO

Gerencia Municipal de Urbanismo. Dirección de Servicios de Secretaría Jurídica. El excelentísimo Ayuntamiento Pleno, en su sesión de fecha 28 de enero de 1999, adoptó el siguiente acuerdo: aprobar definitivamente la nueva ordenanza sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones.

Capítulo 3. De la Inspección Técnica De Edificios.

- Art. 25. De la inspección técnica de edificios. Para el mejor cumplimiento y efectivo control del deber de mantenimiento de los edificios en condiciones de seguridad constructiva, éstos habrán de pasar en la forma y plazos establecidos en este capítulo una inspección técnica que acredite su estado a tales efectos.

- Art.26. Obligados. 1. Corresponde la obligación de efectuar la inspección técnica de los edificios a los propietarios de los mismos. 2. Las personas jurídico públicas, las representaciones diplomáticas y los organismos internacionales quedan exentas de dicha obligación respecto de los edificios de que sean titulares. No obstante, si ocuparen edificios en régimen de alquiler u otro título distinto del de propiedad, los propietarios de los inmuebles están obligados a efectuar la inspección.

- Art. 27. Capacitación para la inspección. La inspección técnica se llevará a cabo por profesionales titulados legalmente competentes para ello.

- Art. 28. Edificios sujetos a inspección. 1. Los propietarios de edificios deberán efectuar la primera inspección técnica de los mismos dentro del año siguiente a aquél en que cumplan veinte años desde su construcción u obra de rehabilitación que, por afectar profundamente el conjunto del edificio, tenga un carácter equivalente. 2. Las subsiguientes inspecciones se realizarán dentro del año siguiente a aquél en que hayan transcurrido diez años desde la anterior inspección.

- Art. 29. Registro de edificios. 1. Se creará, dependiente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, un Registro Informático Centralizado de los Edificios sujetos a inspección técnica. 2. En dicho Registro se hará constar:

A) Situación y nivel de protección del edificio, en su caso.
B) Fecha de construcción o, de no constar, año aproximado.
C) Las inspecciones técnicas realizadas y su resultado.
D) En su caso, la subsanación de las deficiencias que como consecuencia de las inspecciones técnicas se hayan realizado. 3. Es función del registro el control del cumplimiento de la obligación establecida en el artículo 25 en los plazos señalados en el artículo 28 de esta ordenanza. Los datos obrantes en el Registro serán públicos a los solos efectos estadísticos e informativos en los términos establecidos en la legislación de procedimiento administrativo común.

- Art. 30. Contenido de las inspecciones. 1. Las inspecciones técnicas que se efectúen tendrán como mínimo el siguiente contenido:

A) Estado general de la estructura y cimentación.
B) Estado general de las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública, como petos de terrazas, placas, etcétera, y de las patologías que puedan afectar a la integridad del edificio, como fisuras, humedades, etcétera.
C) Estado general de conservación de cubiertas y azoteas.
D) Estado general de la fontanería y la red de saneamiento del edificio. 2. La inspección habrá de cumplimentarse según el modelo oficial de cuestionario de inspección que se apruebe por el Consejo de Gerencia y deberá expresar si el resultado final de la misma es favorable o desfavorable.

- Art. 31. Resultado de la inspección. 1. El resultado de la inspección se comunicará por la propiedad, mediante copia del formulario de inspección debidamente visado por el Colegio Profesional correspondiente, a la Administración Municipal, que hará constar en el Registro su carácter favorable o desfavorable. 2. Si el resultado de la inspección fuere desfavorable, el Registro remitirá el informe emitido a los servicios municipales competentes, que girarán visita de inspección y ordenarán lo que proceda de conformidad con lo establecido en esta ordenanza. La subsanación de las deficiencias se hará constar igualmente en el Registro.

- Art. 32. Del cumplimiento de la obligación de efectuar la inspección. 1. Si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio el propietario no la hubiere realizado, la Gerencia Municipal de Urbanismo le ordenará la realización de lo misma, otorgándole un plazo de tres meses para hacerla, con advertencia de imposición de multas coercitivas y ejecución subsidiaria. 2. Si transcurrido el plazo señalado en el párrafo precedente la propiedad no hubiere cumplido lo ordenado, sin perjuicio del recurso en último término a la ejecución subsidiaria, el gerente podrá imponer a la misma multa coercitiva de 75.000 pesetas. La resolución otorgará otro plazo igual para su cumplimiento. El numero de multas coercitivas impuestas no podrá exceder de tres. 3. Si persistiere en el incumplimiento, la Gerencia podrá proceder a realizar la inspección subsidiariamente en los términos de la sección cuarta del capítulo II de este título, con la particularidad de que la notificación al interesado de la identidad del contratista y el presupuesto a que se refiere el artículo 19.2, serán sustituidos por la identidad del colegio designado para realizar la inspección y el importe de los honorarios a percibir por éste. Para ello, la Gerencia podrá formalizar convenios con los Colegios Profesionales correspondientes al objeto de que los colegiados que reúnan los requisitos de capacitación técnica que se hayan convenido, realicen bajo su personal responsabilidad la inspección. La designación del colegiado la efectuará el Colegio según su normativa interna. El convenio determinará los honorarios a percibir por el designado que serán exaccionados por la Administración Municipal a los propietarios, pudiendo recurrir, en su caso, a la vía de apremio. En caso de no formalizarse tales convenios, la Gerencia podrá, si lo considera conveniente, organizar un turno al que podrán acceder todos aquellos titulados colegiados que reúnan los requisitos de capacitación técnica que determine el Consejo de Gerencia. La designación de los mismos se hará de forma rotatoria por orden de antigüedad en la lista.